Loading...
HomeMy WebLinkAboutH - Mitigation Monitoring and Reporting ProgramMITIGATION MONITORING AND REPORTING PROGRAM    Arrow Blvd & Tokay Ave Land Use Redesignation and Homelessness Prevention Resources and Care Center Project   1 September 2023  A. INTRODUCTION  This Mitigation Monitoring and Reporting Program (MMRP) has been prepared in compliance with the  requirements of Public Resources Code Section 21081.6 and Section 15097 of the State California  Environmental Quality Act (CEQA) Guidelines. Public Resources Code Section 21081.6 requires a lead  agency to adopt a “reporting or monitoring program for the changes made to the project or conditions of  project approval, adopted in order to mitigate or avoid significant effects on the environment.” In  addition, State CEQA Guidelines Section 15097(a) requires that a public agency “adopt a program for  monitoring or reporting monitoring or reporting on the revisions which it has required in the project and  the measures it has imposed to mitigate or avoid significant environmental effects.”  The City of Fontana is the lead agency for the project and, therefore, is responsible for administering and  implementing the MMRP. A public agency may delegate reporting or monitoring responsibilities to  another public agency or to a private entity that accepts the delegation; however, until mitigation  measures have been completed, the lead agency remains responsible for ensuring that implementation  of the mitigation measures occurs in accordance with the program.  An Initial Study/Mitigated Negative Declaration (IS/MND) has been prepared to address the potential  environmental impacts of the project. The evaluation of the project’s impacts in the IS/MND identifies  mitigation measures to avoid or reduce potentially significant environmental impacts. This MMRP is  designed to monitor implementation of the mitigation measures identified for the project.  B. ORGANIZATION  As shown on the following pages, each mitigation measure for the project is listed and categorized by  impact area, with an accompanying identification of the following:   Monitoring Phase: The phase of the project during which the mitigation measure shall be  monitored:  o Pre‐construction, including the design phase.  o Construction.  o Occupancy (post‐construction).   Enforcement Agency: The agency with the power to enforce the mitigation measure.   Monitoring Agency: The agency to which reports involving feasibility, compliance,  implementation, and development are made.   Monitoring Frequency: The frequency at which the mitigation measure shall be monitored.   Action(s) Indicating Compliance: The action of which the Enforcement Agency or Monitoring  Agency indicates that compliance with the required mitigation measure has been implemented.  C. ADMINISTRATIVE PROCEDURES AND ENFORCEMENT  This MMRP shall be enforced throughout all phases of the project. The Applicant or its Successor shall be  responsible for implementing each mitigation measure and shall be obligated to provide verification, as  identified below, to the appropriate monitoring and enforcement agencies that each mitigation measure  CITY OF FONTANA MITIGATION MONITORING AND REPORTING PROGRAM  Arrow Blvd & Tokay Ave Land Use Redesignation and Homelessness Prevention Resources and Care Center Project   2 September 2023  has been implemented. The Applicant or its Successor shall maintain records demonstrating compliance  with each mitigation measure listed below. Such records shall be made available to the City upon request.  During the construction phase and prior to the issuance of building permits, the Applicant or its Successor  shall retain an independent Construction Monitor (either via the City or through a third‐party consultant),  approved by the City of Fontana Planning Department, who shall be responsible for monitoring  implementation of mitigation measures during construction activities consistent with the monitoring  phase and frequency set forth in this MMRP.  The Construction Monitor shall also prepare documentation of the Applicant or its Successor’s compliance  with the mitigation measures during construction every 90 days in a form satisfactory to the Planning  Department. The documentation must be signed by the Applicant or its Successor and Construction  Monitor and be included as part of the Applicant or its Successor’s Compliance Report. The Construction  Monitor shall be obligated to immediately report to the Enforcement Agency any non‐compliance with  mitigation measures within two businesses days if the Applicant or its Successor does not correct the non‐ compliance within a reasonable time of notification to the Applicant or its Successor by the monitor or if  the non‐compliance is repeated. Such non‐compliance shall be appropriately addressed by the  Enforcement Agency.  D. PROGRAM MODIFICATION  After review and approval of the final MMRP by the lead agency, minor changes, and modifications to the  MMRP are permitted, but can only be made subject to City approval. The lead agency, in conjunction with  any appropriate agencies or departments, will determine the adequacy of any proposed change or  modification. This flexibility is necessary considering the nature of the MMRP and the need to protect the  environment. No changes will be permitted unless the MMRP continues to satisfy the requirements of  CEQA, as determined by the lead agency.  The project shall be in substantial conformance with the mitigation measures contained in this MMRP.  The enforcing departments or agencies may determine substantial conformance with mitigation  measures in the MMRP in their reasonable discretion. If the department or agency cannot find substantial  conformance, a mitigation measure may be modified or deleted if the enforcing department or agency,  or the decision maker for a subsequent discretionary project‐related approval, complies with State CEQA  Guidelines Sections 15162 and 15164, including by preparing an addendum or subsequent environmental  clearance to analyze the impacts from the modifications to, or deletion of, the mitigation measures. Any  addendum or subsequent CEQA clearance shall explain why the mitigation measure is no longer needed,  not feasible, or the other basis for modifying or deleting the mitigation measure, and that the modification  will not result in a new significant impact consistent with the requirements of CEQA. Under this process,  the modification or deletion of a mitigation measure shall not require a modification to any project  discretionary approval unless the Director of Planning also finds that the change to the mitigation  measures results in a substantial change to the project or the non‐environmental conditions of approval.  E. MITIGATION MONITORING AND REPORTING PROGRAM  The table detailing the MMRP follows on the next page.    CITY OF FONTANA MITIGATION MONITORING AND REPORTING PROGRAM  Arrow Blvd & Tokay Ave Land Use Redesignation and Homelessness Prevention Resources and Care Center Project September 2023  3  Mitigation Measure Monitoring Phase Enforcement Agency Monitoring Agency Monitoring  Frequency  Action Indicating  Compliance  Verification of Compliance  Name Date Remarks  Air Quality  MM AQ‐1 Prior to approval of development at Site B, an air quality impact  assessment shall be conducted in accordance with South Coast Air  Quality Management District guidelines as well as a Health Risk  Assessment in accordance with California Office of Environmental  Health Hazard Assessment. Mitigation measures shall be required as  necessary based on the findings of these studies to ensure impacts are  reduced to less than significant, and any future development that  would result in unavoidable/unmitigatable significant impact shall be  prohibited. Such measures could include, but not necessarily be limited  to, the following:   During construction:   Tier 4 Final engine ratings for construction equipment    Limiting the amount of daily grading disturbance area.   Forbidding idling of heavy equipment for more than three  minutes.   Using paints, architectural coatings, and industrial maintenance  coatings that have volatile organic compound levels of less than 10  g/L.   During operation:   Forbidding trucks from idling for more than three minutes and  requiring operators to turn off engines when not in use.   Installing solar photovoltaic systems   Meeting CalGreen Tier 2 green building standards, including all  provisions related to designated parking for clean air vehicles,  electric vehicle charging, and bicycle parking.   Using paints, architectural coatings, and industrial maintenance  coatings that have volatile organic compound levels of less than 10  g/L.  Pre‐construction for  Site B  Planning Dept. Planning Dept. Prior to project  approval of  development at Site  B  City approval of  development at Site B      Biological Resources  MM BIO‐1 In the event that any construction, development, or other project  activities is proposed for Site B, clearing and grubbing, equipment  staging, excavation or other construction‐related activity or vegetation  management activities requiring the use of heavy equipment (e.g.,  bobcat), a qualified biologist shall conduct a field survey of Site B.  Minimum qualifications for a qualified biologist will be a four‐year  college degree in biology or related field and demonstrated experience  with the species of concern. The survey shall detail the existing  biological species, habitats, and communities present at Site B and  identify any candidate, sensitive, or special status species; riparian or  other sensitive natural communities; wetlands; and heritage,  significant, or specimen trees protected by Fontana Municipal Code  Chapter 28, Article III that may be present.  Special Status Plant Species: If any special‐status plant species are  found to occur within the work limits, the qualified biologist shall  establish an adequate buffer area for each plant to exclude activities  that directly remove or alter the habitat of, or result in indirect adverse  Pre‐construction for  Site B  Planning Dept. Planning Dept. Prior to project  approval of  development at Site  B  City approval of  development at Site B      CITY OF FONTANA MITIGATION MONITORING AND REPORTING PROGRAM  Arrow Blvd & Tokay Ave Land Use Redesignation and Homelessness Prevention Resources and Care Center Project September 2023  4  Mitigation Measure Monitoring Phase Enforcement Agency Monitoring Agency Monitoring  Frequency  Action Indicating  Compliance  Verification of Compliance  Name Date Remarks  impacts on, the special‐status plant species. The qualified biologist  shall oversee installation of a temporary, plastic, mesh‐type  construction fence at least four feet tall around any established buffer  area to prevent encroachment by construction vehicles and personnel.  The qualified biologist shall determine the exact location of the  fencing. The fencing shall be checked and maintained weekly until all  construction is complete. The buffer zone established by the fencing  shall be marked by a sign identifying the special‐status plant and the  applicable protection regulation (Endangered Species Act of 1973,  California Native Plan Protection Act, etc.). No construction activity  shall be allowed until the above conditions are met. Any special‐status  plant species observed during surveys shall be reported to the USFWS  and CDFW and submitted to the CNDDB.  If direct impacts cannot be avoided, the City shall require that the  Applicant prepare a plan for minimizing the impacts by one or more of  the following methods: 1) salvage and replant plants at the same  location following construction; 2) salvage and relocate the plants to a  suitable off‐site location with long‐term assurance of site protection;  3) collect seeds or other propagules for reintroduction at the site or  elsewhere; or 4) payment of fees in lieu of preservation of individual  plants, to be used for conservation efforts elsewhere. The success  criterion for any seeded, planted, and/or relocated plants shall be full  replacement at a 1:1 ratio after five years. Monitoring surveys of the  seeded, planted, or transplanted individuals shall be conducted for a  minimum of five years, to ensure that the success criterion can be  achieved at year 5. If it appears the success criterion would not be met  after five years, contingency measures may be applied. Such measures  shall include, but not be limited to: additional seeding and planting;  altering or implementing weed management activities; or, introducing  or altering other management activities.  Special Status Animal Species: Prior to conducting preconstruction  surveys, the qualified biologist shall prepare a relocation plan that  describes the appropriate survey and handling methods for all special‐ status species with the potential to occur at Site B based on the  literature review and identify nearby relocation sites where individuals  would be relocated if found during the preconstruction surveys. The  relocation plan shall be submitted to CDFW for review prior to the start  of construction activities. The animal shall be relocated to equivalent  or better habitat relative to where it was found. Preconstruction  surveys shall be conducted within 5 days prior to the start of any onsite  activities. If any special‐status wildlife species is identified,  construction activities shall not begin in the immediate vicinity of the  individual until USFWS and/or CDFW is contacted and the individual  has been allowed to leave the construction area or the qualified  biologist has relocated the individual according to the relocation plan.  Any special‐status species observed during surveys shall be reported to  the USFWS and CDFW so the observations can be added to the CNDDB.  Sensitive Natural Communities and Wetlands: In the event that  sensitive natural communities or wetlands are identified, the qualified  biologist shall prepare a Wetland Management Plan delineating any  CITY OF FONTANA MITIGATION MONITORING AND REPORTING PROGRAM  Arrow Blvd & Tokay Ave Land Use Redesignation and Homelessness Prevention Resources and Care Center Project September 2023  5  Mitigation Measure Monitoring Phase Enforcement Agency Monitoring Agency Monitoring  Frequency  Action Indicating  Compliance  Verification of Compliance  Name Date Remarks  sensitive natural communities and wetlands and detailing avoidance  and minimization measures that must be implemented during  construction. The construction contractor(s) shall implement the  following general avoidance and minimization measures to protect  sensitive natural communities, wetlands, and waters during  construction:   Work areas shall be delineated with stakes and flagging prior to  construction to avoid sensitive natural resources outside of the  project area. Any construction‐related disturbance outside of  these boundaries, including driving, parking, temporary access,  sampling or testing, or storage of materials, shall be prohibited  without explicit approval of the City and qualified biologist.    The introduction of exotic plant species shall be avoided through  physical or chemical removal and prevention. Measures to  prevent the introduction of exotic plants into the project site via  vehicular sources shall include vehicle cleaning for vehicles  coming to the site and leaving the site. Earthmoving equipment  shall be cleaned prior to transport to the project area. Weed‐free  rice straw or other certified weed‐free straw shall be used for  erosion control.    Construction equipment shall not be stored in sensitive natural  communities, wetlands, or waters.  Any temporary construction impacts shall be restored in place to pre‐activity  functions. Where avoidance and minimization are not feasible or desirable  for resource protection, and permanent impacts, including removal, occur,  applicable U.S. Army Corps of Engineers (USACE) permits shall be obtained.  Permanent impacts shall be mitigated with wetland compensation through  a USACE‐approved mitigation bank and/or in‐lieu fee program. Mitigation  banking or in‐lieu fees shall result in no net loss of jurisdictional aquatic  resources. A functional assessment, such as the California Rapid Assessment  Method, of the jurisdictional areas proposed to be impacted and preserved  at the mitigation site shall be conducted to evaluate the existing functions  and services within the jurisdictional drainages and ensure that the functions  and values of the jurisdictional areas lost are replaced at the mitigation site.  The precise mitigation ratio shall depend on the functions and values of the  mitigation site and the value of the wetland established by the Wetland  Management Plan.  Heritage, Significant, and Specimen Trees: In the event that heritage,  significant, or specimen trees are identified on Site B, an arborist certified by  the International Society of Arboriculture be retained to make a  recommendation as to the feasibility of maintaining or removing the tree(s).  If any heritage, significant, or specimen trees are to be removed,  replacement trees of a species approved by the Community Development  Director or their designee shall be planted on the property from which the  tree(s) are to be removed or at an approved off‐site location.  MM BIO‐2 Vegetation clearing and ground disturbance shall be prohibited at the  project site during the migratory bird nesting season (January 31  through September 1), unless a migratory bird nesting survey is  completed in accordance with the following requirements:  Pre‐construction for  Site A or Site B  Planning Dept.;  Building and Safety  Dept.  Planning Dept.;  Building and Safety  Dept.  No less than 14 days  before grading  commences if  grading is to  Completion of survey,  if applicable      CITY OF FONTANA MITIGATION MONITORING AND REPORTING PROGRAM  Arrow Blvd & Tokay Ave Land Use Redesignation and Homelessness Prevention Resources and Care Center Project September 2023  6  Mitigation Measure Monitoring Phase Enforcement Agency Monitoring Agency Monitoring  Frequency  Action Indicating  Compliance  Verification of Compliance  Name Date Remarks   A nesting bird survey shall be conducted on the project site and  within suitable habitat located within a 500‐foot radius of the  project site by a qualified biologist within three (3) days prior to  initiating vegetation clearing or ground disturbance.   If the survey identifies the presence of active nests, then the nests  shall not be disturbed unless the qualified biologist verifies through  non‐invasive methods that either (i) the adult birds have not begun  egg‐laying and incubation; or (ii) the juveniles from the occupied  nests are capable of independent survival.   If the biologist is not able to verify any of the conditions from sub‐ item “b,” above, then no disturbance shall occur within a buffer  zone specified by the qualified biologist for each nest or nesting  site. The buffer zone shall be species‐appropriate (no less than 100‐ foot radius around the nest for non‐raptors and no more than a  500‐foot radius around the nest for raptors) and shall be sufficient  to protect the nest from direct and indirect impacts from  construction activities. The size and location of buffer zones, if  required, shall be based on consultation with the California  Department of Fish and Wildlife and the U.S. Fish and Wildlife  Service and shall be subject to review and approval by the City. The  nests and buffer zones shall be field checked weekly by a qualified  biological monitor. The approved buffer zone shall be marked in the  field with construction fencing, within which no vegetation clearing  or ground disturbance shall commence until the qualified biologist  with City concurrence verify that the nests are no longer occupied  and/or juvenile birds can survive independently from the nests.  commence between  January 31 and  September 1  Cultural Resources  MM CUL‐1 In the event the project design changes, and ground disturbance is  anticipated beyond the project area as it is currently defined, further  surveys shall be conducted in those new areas to assess the presence  of cultural resources. The City shall retain a Secretary of the Interior  Qualified Archaeologist to oversee the execution of a survey of the new  or expanded project areas. Any newly discovered or previously  recorded cultural resources within the additional survey areas shall be  recorded (or updated) on appropriate DPR 523‐series forms and a  technical report shall be prepared and submitted to the City which shall  include a summary of the field survey and additional research as well  as management recommendations and mitigation measures, as  necessary. The report shall be completed prior to any ground  disturbing activities.  Pre‐construction for  Site A or Site B  Planning Dept.;  Building and Safety  Dept.  Planning Dept.;  Building and Safety  Dept.  Prior to ground  disturbance and  ongoing during  construction in  affected areas, if  applicable  Completion of the  survey and technical  report with  appropriate DPR 523  forms as applicable      MM CUL‐2 An intensive pedestrian survey to addend the cultural resources shall  be conducted prior to issuance of any ground‐disturbance‐related  permits or other construction‐related activities within Site B. In the  event that resources are discovered, measures identified in the  subsequent addended report shall be adhered to in conjunction with,  and to the satisfaction of, the City. Such measures shall stipulate that  any newly discovered or previously recorded cultural resources within  Site B’s area of disturbance shall be recorded (or updated) on  appropriate DPR 523‐series forms and included in the addended  Pre‐construction for  Site B  Planning Dept.;  Building and Safety  Dept.  Planning Dept.;  Building and Safety  Dept.  Prior to project  approval of  development at Site  B  City approval of  development at Site B      CITY OF FONTANA MITIGATION MONITORING AND REPORTING PROGRAM  Arrow Blvd & Tokay Ave Land Use Redesignation and Homelessness Prevention Resources and Care Center Project September 2023  7  Mitigation Measure Monitoring Phase Enforcement Agency Monitoring Agency Monitoring  Frequency  Action Indicating  Compliance  Verification of Compliance  Name Date Remarks  cultural resources technical report, which shall be submitted to the  City, and which shall include a summary of the field survey and  additional research as well as management recommendations and  mitigation measures, as necessary.  Energy  MM ENG‐1 Prior to approval of development at Site B, a supplemental energy  analysis shall be conducted. Mitigation measures shall be required as  necessary based on the findings of the supplemental analysis to ensure  impacts are reduced to less than significant, and any future  development that would result in unavoidable/unmitigatable  significant impact shall be prohibited. Such measures could include,  but not necessarily be limited to, the following exceeding Title 24  minimum requirements, programs to reduce the Vehicle Miles  Traveled to the site, solar panels, etc.  Pre‐construction for  Site B  Planning Dept. Planning Dept. Prior to project  approval of  development at Site  B  City approval of  development at Site B      Geology and Soils  MM GEO‐1 Future development at Site B shall be subject to a geological and  soils assessment and development‐specific geotechnical  investigation and associated design recommendations. Such  measures could include, but not necessarily be limited to, the  following:   All grading and earthworks shall be observed and tested by the  Project Geotechnical Engineer, Engineering Geologist, and/or  their authorized representatives. These tasks shall be performed  in accordance with the recommendations contained in the site‐  and project‐specific Geotechnical Report, in accordance with  the current Building Code requirements of the City of Fontana,  and in accordance with the Geotechnical Engineer and/or  Engineering Geologist’s Recommended Earthwork  Specifications.   Structural designs shall consider seismic (earthquake) loading  factors in compliance with state and City Building Code.   Slope stability, expansive soils, compressible soils and other  similar engineering geology and geotechnical hazard  considerations shall conform with the grading standards in the  State of California Building Code, City of Fontana Building Code,  and by the general requirement for engineering investigation  reports, and by many of the implementation programs within  other categories.   A final project design‐specific geotechnical and engineering  geology report is required to be prepared by a California‐ licensed geotechnical engineer, California‐certified engineering  geologist, and civil engineer with expertise in geotechnical  issues registered in the State of California during project design  and prior to project construction in compliance with the most  current City guidelines. The investigation is required to address  the proposed project foundation and structure design to  minimize effects from adverse soil conditions including any  liquefiable or otherwise unstable/consolidation‐prone soils;  bedrock characteristics; subsidence; earthquake ground  Pre‐construction for  Site B  Planning Dept.;  Building and Safety  Dept.  Planning Dept.;  Building and Safety  Dept.  Prior to project  approval of  development at Site  B  City approval of  development at Site  B, including plan  check and approval      CITY OF FONTANA MITIGATION MONITORING AND REPORTING PROGRAM  Arrow Blvd & Tokay Ave Land Use Redesignation and Homelessness Prevention Resources and Care Center Project September 2023  8  Mitigation Measure Monitoring Phase Enforcement Agency Monitoring Agency Monitoring  Frequency  Action Indicating  Compliance  Verification of Compliance  Name Date Remarks  shaking; slope instability; subsurface gas; groundwater; and/or  other geotechnical and engineering geologic hazards. Prior to  Grading Plan approval and issuance of permits, all  construction/development plans will be approved by the City for  construction of such improvements. Construction will occur in  accordance with the approved plans.  MM GEO‐2 If a suspected unique paleontological resource were to be  discovered during construction of the project, the following  protocol shall be implemented:   The City of Fontana shall be notified of the discovery. Work  shall cease around the find until a qualified paleontologist  meeting the Society of Vertebrate Paleontology (SVP)  standards has evaluated the find in accordance with federal,  state, and local guidelines. The Applicant or its Successor shall  choose the qualified paleontologist, subject to the approval of  City of Fontana. Construction activity may continue unimpeded  on other portions of the site.   Construction personnel of the project shall be prohibited from  collecting or moving any paleontological materials and  associated materials. Such measure(s) may include avoidance,  preservation in place, data recovery and associated  documentation, or other appropriate measures. The City of  Fontana shall determine the appropriate and feasible  measure(s) that will be necessary to mitigate impacts, in  consideration of the measure(s) recommended by the  paleontologist.   The Applicant or its Successor shall implement all measure(s)  that the City of Fontana determines necessary, appropriate,  and feasible. Within 60 days after treatment measures are  implemented, the paleontologist shall prepare and submit a  final report to the City of Fontana. The report shall include  documentation of any recovered resources, the significance of  the resources, and the treatment of the recovered resources.  Any fossils recovered would be deposited in an accredited and  permanent scientific institution (e.g., San Bernardino County  Museum).   Construction in the affected area shall re‐commence with the  approval of the City of Fontana.  Construction for Site  A or Site B  Planning Dept.;  Building and Safety  Dept.  Planning Dept.;  Building and Safety  Dept.  At time of resource  discovery, should it  occur  If resource is  discovered, retention  of qualified  paleontologist and  adherence to related  measures as  applicable      Greenhouse Gas Emissions  MM GHG‐1 Prior to approval of development at Site B, a greenhouse gas emissions  assessment shall be conducted in accordance with South Coast Air  Quality Management District guidelines. Mitigation measures shall be  required as necessary based on the findings of these studies to ensure  impacts are reduced to less than significant, and any future  development that would result in unavoidable/unmitigatable  significant impacts shall be prohibited. Such measures could include,  but not necessarily be limited to, the following:   During construction:   Pre‐construction for  Site B  Planning Dept. Planning Dept. Prior to project  approval of  development at Site  B  City approval of  development at Site B      CITY OF FONTANA MITIGATION MONITORING AND REPORTING PROGRAM  Arrow Blvd & Tokay Ave Land Use Redesignation and Homelessness Prevention Resources and Care Center Project September 2023  9  Mitigation Measure Monitoring Phase Enforcement Agency Monitoring Agency Monitoring  Frequency  Action Indicating  Compliance  Verification of Compliance  Name Date Remarks   Tier 4 Final engine ratings for construction equipment   During operation:   Installing solar photovoltaic systems   Meeting CalGreen Tier 2 green building standards, including all  provisions related to designated parking for clean air vehicles,  electric vehicle charging, and bicycle parking.  Hazards and Hazardous Materials  MM HAZ‐1 Prior to the issuance of grading or building permits, the Applicant  shall prepare a Phase II Subsurface Investigation that shall evaluate  the potential environmental conditions identified during the Phase I  Environmental Site Assessment. The Phase II Subsurface  Investigation shall be conducted according to ASTM International  standards by a licensed professional. If soil contamination is  identified above the applicable screening levels for proposed land  uses established by the Regional Water Board, the findings of the  Phase II Subsurface Investigation shall be submitted to the local and  state regulatory agencies for determination of potential remediation  requirements. Remediation shall be performed in accordance with  the regulatory agency requirements for the protection of public  health and the environment. Remediation for identified  contamination could include, but is not to be limited to, source  removal of contaminated materials, in‐situ treatment, and/or  institutional or engineering controls. Grading and building permits  shall not be issued until such time as the Applicant has provided the  City with documentation that either: (1) soil sampling has shown that  the project site does not contain contaminated soil above screening  levels for the proposed land use(s) and the Phase II has determined  the site is suitable for development of the project; or (2) all  remediation required by regulatory agencies in response to the  sampling protocol have been carried out and deemed effective.  Pre‐construction for  Site A or Site B  Planning Dept. Planning Dept.;  Building and Safety  Dept.  Prior to issuance of  grading or building  permits  Completion of Phase  II subsurface  investigation and  adherence to  required remediation  as determined by  regulatory agencies,  such as approval from  California Dept. of  Toxic Substances  Control      MM HAZ‐2 The findings of the Phase II Subsurface Investigation shall be used for  development of a project‐specific Construction Risk Management  Plan (CRMP). The CRMP shall delineate specific soil management and  disposal procedures, construction worker health and safety  requirements, and contingency measures in case previously  unknown/unidentified contamination is encountered during  construction. The CRMP shall incorporate the soil analytical data  from the Phase II Subsurface Investigation to ensure that soil is  stored, managed, and disposed of in a manner protective of human  health and the environment, and in accordance with applicable laws  and regulations for specific contaminants identified. The CRMP shall  include measures for identifying, testing, and managing soil  suspected of containing hazardous materials. The CRMP shall: (1)  provide procedures for evaluating, handling, storing, testing, and  disposing of soil during project excavation; (2) describe required  worker health and safety provisions for all workers potentially  exposed to hazardous materials in accordance with federal and state  worker safety regulations; and (3) designate personnel responsible  for implementation of the CRMP.  Pre‐construction and  construction for Site  A or Site B  Planning Dept. Planning Dept.;  Building and Safety  Dept.  Prior to issuance of  grading or building  permits; and periodic  field inspections  during construction  Submittal of  completed  Construction Risk  Management Plan  and its  implementation      CITY OF FONTANA MITIGATION MONITORING AND REPORTING PROGRAM  Arrow Blvd & Tokay Ave Land Use Redesignation and Homelessness Prevention Resources and Care Center Project September 2023  10  Mitigation Measure Monitoring Phase Enforcement Agency Monitoring Agency Monitoring  Frequency  Action Indicating  Compliance  Verification of Compliance  Name Date Remarks  MM HAZ‐3 Prior to the start of construction, all trash, including the container of  unknown liquid, shall be removed and disposed of in accordance  with all applicable federal, state, and local regulations regarding the  transport and disposal of hazardous and potentially hazardous  materials at facilities permitted to receive and dispose of such  materials.  Pre‐construction for  Site A  Planning Dept.;  Building and Safety  Dept.  Planning Dept.;  Building and Safety  Dept.  Prior to  commencement of  construction  activities  Confirmation from  City inspector and  submittal of  documentation  detailing disposal in  accordance with  regulations      MM HAZ‐4 At the time future development is proposed for Site B and prior to  project approval, the applicant shall engage a qualified consultant to  conduct a site reconnaissance of Site B for the purposes of updating  the Phase I Environmental Site Assessment. Any follow‐up  recommendations associated with this update, e.g., a subsurface  investigation and/or contamination remediation, shall be executed  prior to implementation of any future development to ensure  impacts are not significant. Such measures could include applying  the protocol listed for MM HAZ 1 and MM HAZ 2, above, if required,  to new areas of Site B beyond those areas already identified in the  original Phase I Environmental Site Assessment.  Pre‐construction for  Site B  Planning Dept. Planning Dept.; and  Building and Safety  Dept. if further  subsurface  investigations or  remediations are  needed.  Prior to project  approval of  development at Site  B  City approval of  development at Site B  and adherence to  related measures and  regulations      Hydrology and Water Quality  MM HYD‐1 At the time future development is proposed for Site B and prior to  project approval, the applicant shall engage a qualified engineer to  prepare a site‐ and development‐specific hydrology and drainage  plan in conformance with applicable regulatory requirements and in  conformance with Low Impact Development requirements. The  proposed development shall adhere to the design recommendations  associated with these plans to ensure hydrology, water quality, and  drainage impacts are not significant. Such measures could include,  but not necessarily limited to, the following:   Compliance with the Fontana Municipal Code and NPDES  permit program, including a Storm Water Pollution  Prevention Plan and associated Best Management Practices,  to ensure pollutants do not discharge to a water body during  construction‐ and operation‐related activities. In addition,  long‐term water quality sampling and monitoring shall be  implemented in compliance with the NPDES Industrial  General Permit.   Prepare and implement a site‐ and development‐specific  Water Quality Management Plan in compliance with Santa  Ana Regional Water Quality Control Board and Fontana  Municipal Code to minimize the release of potential  waterborne pollutants, including pollutants of concern for  downstream receiving waters and other water pollutants  through Best Management Practices.   Prepare and implement a soil erosion plan pursuant to the  Fontana Municipal Code to minimize soil and windborne  erosion.  Pre‐construction for  Site B  Planning Dept.;  Building and Safety  Dept.  Planning Dept.;  Building and Safety  Dept.  Prior to project  approval of  development at Site  B  City approval of  development at Site  B, including plan  check and approval      Noise  MM NOI‐1 Prior to approval of development at Site B, a noise and vibration impact  assessment shall be conducted to the satisfaction of the City and  Pre‐construction for  Site B  Planning Dept. Planning Dept. Prior to project  approval of  City approval of  development at Site B      CITY OF FONTANA MITIGATION MONITORING AND REPORTING PROGRAM  Arrow Blvd & Tokay Ave Land Use Redesignation and Homelessness Prevention Resources and Care Center Project September 2023  11  Mitigation Measure Monitoring Phase Enforcement Agency Monitoring Agency Monitoring  Frequency  Action Indicating  Compliance  Verification of Compliance  Name Date Remarks  enumerate mitigation measures, as necessary, to ensure noise and  vibration impacts are less than significant. Such measures could  include, but not necessarily limited to, the following:   The project contractor for development at Site B shall use power  construction equipment with state‐of‐the‐art noise shielding and  muffling devices.   A temporary noise control barrier shall be installed along the  northern and/or eastern property line of Site B’s construction site  across from the residential land uses. The noise control barrier  shall be engineered to reduce construction‐related noise levels at  the adjacent residential structures to meet City noise standards.  The barrier shall be engineered to applicable codes and remain in  place until all construction activities at Site B are completed.  development at Site  B  Transportation  MM TRA‐1 Prior to approval of development at Site B, a traffic impact assessment  and Vehicle Miles Traveled screening assessment shall be conducted in  accordance with City guidelines. Mitigation measures shall be required  as necessary based on the findings of the assessment to ensure impacts  are reduced to less than significant, and any future development that  would result in unavoidable/unmitigatable significant impact shall be  prohibited. Such measures could include, but not necessarily be limited  to, the following:   The Applicant of future development at Site B shall obtain haul  route approval from the City and adhere to limiting all haul route  hours to off‐peak hours and staggering haul trucks to minimize  cumulative traffic and congestion impacts.   Traffic signs shall be installed around the Site B construction site  to ensure pedestrian, bicycles, and vehicle safety is maintained.   Adherence and implementation of VMT mitigation strategies  including programs and employee education that promote  travel behavior changes and overall trip reductions through  facilitating employee carpools, incentivizing transit, company  organized rideshare, on‐site bicycle parking and storage, etc.  Pre‐construction for  Site B  Planning Dept. Planning Dept.;  Engineering Dept.  Prior to project  approval of  development at Site  B  City approval of  development at Site B      Tribal Cultural Resources  MM TCR‐1: The San Manuel Band of Mission Indians Cultural Resources  Department (SMBMI), Gabrieleno Band of Mission Indians – Kizh  Nation (Gabrieleno Band), and Morongo Band of Mission Indians  (Moronga Band) shall be contacted of any pre‐contact and/or  historic‐era cultural resources discovered during project  implementation, and be provided information regarding the nature  of the find, so as to provide Tribal input with regards to significance  and treatment. Should the find be deemed significant, as defined  by CEQA (as amended, 2015), a cultural resource Monitoring and  Treatment Plan shall be created by the archaeologist, in  coordination with the above identified Tribes, and all subsequent  finds shall be subject to this Plan. This Plan shall allow for a monitor  to be present that represents each respective above identified Tribe  Construction for Site  A or Site B  Planning Dept.;  Building and Safety  Dept.  Planning Dept.;  Building and Safety  Dept.  At time of resource  discovery, should it  occur  If resource is  discovered, record of  tribal notification and  completion of  Monitoring and  Treatment Plan by  qualified  archaeologist,  including tribal  monitoring and  adherence to related  measures from the  plan.      CITY OF FONTANA MITIGATION MONITORING AND REPORTING PROGRAM  Arrow Blvd & Tokay Ave Land Use Redesignation and Homelessness Prevention Resources and Care Center Project September 2023  12  Mitigation Measure Monitoring Phase Enforcement Agency Monitoring Agency Monitoring  Frequency  Action Indicating  Compliance  Verification of Compliance  Name Date Remarks  in this measure for the remainder of the project, should any of  these three Tribes elect to place a monitor on‐site.